中新社北京1月16日电 (记者 潘无忌)从商品住房“降低首付”，到落实存量房贷利率下调、延长个人换房税收优惠、优化住房公积金政策……2026年开局以来，中国房地产市场利好多多，市场“稳”启动。
一是商品房“降低首付”。 1月15日，中国人民银行宣布了一系列有助于促进商业地产市场去库存的货币政策，其中包括将商业抵押贷款最低首付比例降低至30%。
广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳表示，此前，我国大部分城市对购买商品房的首付要求较高（通常为50%），部分银行和某些项目甚至设定了较高的首付要求。达到60%以上。央行的政策是在全国范围内调整，将全国商业性购房贷款最低首付比例降低至30%。
他指出，近年来，一些地区普遍面临待售商品房库存量高、销售周期延长等挑战，已售土地和在建项目开发难度加大。
中国指数研究所认为，人民银行的举措将直接降低商品房购买门槛，带动商业和写字楼市场重振。这也是政策支持房地产去库存的具体体现。
李玉佳表示，随着近年来租赁市场的蓬勃发展，热门城市的机构投资者和个人投资者都有投资商业写字楼并将其改造成长租公寓的意愿，酒店式公寓等短、长租产品大幅增长。预计融资需求将促进业务转型和长租公寓的发展。首付比例的降低会导致前期需求的激活。对现有物业的振兴和改造的金融支持也将间接促进REITs（房地产投资信托基金）的发展和壮大。
上海易居房地产研究院副院长杨跃晶表示，商铺、写字楼与服务业、消费密切相关。这项政策旨在扩大内需、畅通经济周期，是既“稳房地产”又“促消费、振兴经济”的政策。
二是扩大个人住房置换税收优惠。财政部等这些组织最近宣布，今明两年，纳税人出售现有住房并在出售现有住房一年内从市场上回购的，将获得其出售现有住房时缴纳的个人所得税的优惠返还。 “个人所得税搬迁退税”政策将于2022年10月起实施，相关部门计划于2023年8月延长至2025年底，这是第二次延期。
中国指数研究院认为，退税政策的延长，一方面将体现政策的连续性，有利于稳定市场预期。另一方面，继续降低改善性住房家庭的购房成本，促进改善性住房需求的释放。
官方还公布了新政策，调整2025年12月底前私人住房销售增值税政策。两年内购买房屋并出售给第三方的人的电子附加税税率将从之前的5%降至3%。
除税收优惠外，存量住房公积金贷款和部分存量商业贷款利率将于2026年初下调。2025年5月，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。同月，贷款市场报价利率（LPR）下调10个基点。这意味着存量公积金贷款利率将从今年1月1日起正式下调。一些商业贷款买家可能会选择1月1日作为贷款利率审核日期，以享受较低的利率并省钱。
除了国家层面的政策外，近期多个地方政府也出台了与房地产行业相关的支持政策，例如优化住房公积金政策。例如，银川市近日提出，多子女家庭服务基金贷款限额可额外提高最高30万元，退伍军人贷款限额提高20%，且不受多个账户余额限额影响。
在一系列房地产利好政策的推动下，2026年房地产市场有望迎来良好开局。一线城市房地产市场预计在2026年初将经历“小幅暖冬”。中原地产首席分析师张大伟表示，近三个周末，北京、上海、深圳的房地产市场交易呈现稳步复苏态势。一线城市二手房平均价格指数为17.3%至20．市场预计将温和复苏，已连续四周涨幅为零。 （已完）【编辑：张令琪】
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