中新社上海12月1日电 (高志苗)记者1日获悉，《中信建投——支持外高桥集团房地产资产专项计划》近日在上交所挂牌，发行规模18.3亿元。这是市场上首次拥有以工业厂房为基础资产的房地产ABS（以下简称机构REITs）。
据悉，该项目是中国首个针对工业厂房的跨机构REITs，也是上海首个针对地方国企的跨机构REITs。这不仅扩大了机构间REITs的资产范围，也为地方国有企业盘活现有资产创造了新的股权融资渠道，具有示范效应。该项目底层资产为外高桥集团旗下四栋艾德标准工业写字楼，全部位于上海外高桥保税区内，总建筑面积建筑面积约19.06万平方米，平均出租率93.16%。主要租户包括GDS、SKF、卡尔蔡司、汇永药研等知名企业，涵盖IDC数据中心、智能制造、生物制药研发等行业。吸引了众多外资企业物流中心和研发总部落户中国，符合区域产业发展和战略发展方向。大部分房地产位于海关特殊监管区域内，入驻企业可享受上海自贸试验区一系列扶持政策，实现行业高质量创新发展。
机构REITs定位为股权型交易所交易产品，是构建多层次REITs市场的重要组成部分。它是“盘活现有资产、扩大有效投资”的重要创新工具。自推出以来2023年首单跨机构REIT，在证监会的指导下，上交所重点建设自有房地产ABS市场，在商业地产、基础设施、住房保障、能源基础设施、仓储物流、数据中心及拓展等领域引领达标。 Polo项目将持续实施，推动引入激励约束、信息披露、二级交易、制定产品范例和业务问答等创新机制，与公募REITs进行非协同发展，优势互补，成为机构间REIT源头、领导地位和最佳实践所在地。截至目前，已申请项目50个，申请规模近1200亿元，成功发行项目20个，发行规模超过4个50亿元。
上交所相关负责人表示，现阶段，上交所秉持发展与安全并重的理念，正在积极推动机构间REITs市场建设。同时，坚守安全底线，严格控制项目投入，围绕“正品平价”的基本要求，确保基础资产真实、可信、不被操纵，信息披露准确、完整、不隐瞒，资产预期回报稳定、合理、不虚高。另一方面，尊重市场规律，激发内生动力，充分保障投资信贷机构的市场化博弈功能和价格决定功能，不严格估值限制，通过改进促进资产真实价值的形成和发现。发挥市场机制作用，有效促进持续健康发展和市场活力的释放。
下一步，上交所表示，将跟随证监会整体发展，以REITs市场跨部门组织和绿色建设为重点，更有效地推动项目实施。全面推动市场化机构REITs高质量发展，制定相关机制和配套规则。 （已完）【编辑：付子豪】
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